A budapesti irodapiac egyik jelentős mutatója negatív irányba változott.
Budapesten a modern irodák összterülete jelenleg 4 455 615 négyzetmétert ölel fel. Ezen belül a "A" és "B" kategóriás spekulatív irodaterületek 3 604 010 négyzetmétert foglalnak el, míg a saját tulajdonú irodák területe 851 605 négyzetméter. Ezek az adatok a BRF legújabb, 2024 negyedik negyedévére vonatkozó elemzéséből származnak. Az üresedési ráta sajnos tovább emelkedett, és jelenleg 14,1 százalékos szintet mutat, miközben a nettó abszorpció is negatív irányba változott.
2024 negyedik negyedévében a budapesti modern irodapiac újabb fejlesztésekkel gazdagodott, hiszen 2150 négyzetméterrel bővült az irodaállomány a Liget Center Vitrum irodaház átadásával, amely a Pest-Központ alpiacon található. Ezen időszak során azonban egy épület, amely 10 230 négyzetmétert foglalt el, kikerült az irodapiac nyilvántartásából, mivel megváltozott a rendeltetése. Emellett a spekulatív állományból egy 5795 négyzetméter alapterületű iroda is átkerült a saját használatú kategóriába.
A 2024 negyedik negyedévében a teljes kereslet elérte a 170 630 négyzetmétert, ami az előző év azonos időszakához viszonyítva 30%-os emelkedést mutat.
A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások kiemelkedően magas arányt, 76%-ot képviseltek. Az új szerződések a bérbeadások 18%-át, a bővülések 4%-ot, míg az előbérleti szerződések 2%-ot tettek ki.
A teljes éves kereslet 502 150 négyzetméterre nőtt, ami 8%-os emelkedést mutat 2023-hoz képest. Ezzel szemben a nettó kereslet – amely nem tartalmazza a szerződéshosszabbításokat és a saját tulajdonú tranzakciókat – 2024-ben 190 730 négyzetmétert ért el, ami 20%-os csökkenést jelent az előző évhez viszonyítva.
A 2024 negyedik negyedévében az üresedési ráta kis mértékben növekedett, és elérte a 14,1%-os szintet.
A legfrissebb adatok szerint a mutatók az előző negyedévhez viszonyítva 0,1 százalékponttal emelkedtek, míg az előző év azonos időszakához képest a növekedés 0,8 százalékpontot tett ki. A 2024 negyedik negyedévében a legalacsonyabb üresedési rátát Központi-Budán mérték, ahol ez az érték 8,0%-ra alakult. Ezzel szemben a legmagasabb üresedési arány továbbra is az Agglomeráció területén volt megfigyelhető, ahol 28,6%-os szintet ért el.
A nettó abszorpció a negyedik negyedévben negatív tartományba csúszott, elérve a -2880 négyzetmétert.
az éves eredmények azonban továbbra is pozitív értéket mutatnak, összesen 47 665 négyzetmétert tettek ki 2024-ben.
A bérlői aktivitás csúcspontját a negyedik negyedévben tapasztalták a Váci úti irodafolyosón, ahol a bérbeadási volumen 37%-át kötötték le. Ezt követően a Dél-Buda alpiac következett, amely a második legmagasabb aktivitást mutatta, elérve a negyedéves bérbeadási volumen 22%-át.
A BRF összesen 143 bérleti szerződést regisztrált a negyedik negyedév során, átlagos méretük 1195 négyzetméter volt. A tranzakciók száma összhangban van a 2023 negyedik negyedévében rögzített értékkel, míg a tranzakciók átlagos mérete jelentős mértékben növekedett, mivel a negyedév során több nagyméretű szerződéshosszabbítást zártak le.
Négy tranzakciót kötöttek 10 000 négyzetméternél nagyobb területre:
Ebben a negyedévben az Ericsson, az SAP és az Agrárminisztérium véglegesen lezárta a szerződéshosszabbításait. Emellett a Váci úton is egy jelentős, 10 000 négyzetméternél nagyobb területet hosszabbítottak meg. A negyedév legkiemelkedőbb új tranzakciója a BudaPart Downtown-ban zajlott, ahol az Alteo közel 4700 négyzetméteres területet bérelt ki.
A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórumának (BIEF, BRF) tagjai közé tartozik néhány jelentős szereplő a piacon, úgymint a CBRE, a Colliers, a Cushman & Wakefield, az Eston International, az iO Partners és a Robertson Hungary.
