A Floople aggregátor megjelenése 2025-ben jelentős változásokat hozhat a magyar ingatlanpiacon. Az új platform várhatóan fokozza a versenyt, hiszen az ingatlanhirdetések keresése és kezelése egyszerűbbé és átláthatóbbá válik. A vásárlók és bérlők számára

Az ingatlankeresés folyamata rengeteg kihívást rejt magában, ami megnehezíti a potenciális vásárlók dolgát. Sok esetben a keresők hónapokat töltenek el azzal, hogy különböző weboldalakat böngésszenek, és míg végre rátalálnak álmaik otthonára, gyakran kiderül, hogy az már el is kelt. Emellett a piacon lévő ingatlanok korlátozott választéka is aggodalomra ad okot, hiszen a legtöbben megfizethető árú lakásokat keresnek, és lehetőleg a nagyvárosok központi részein. Az ilyen nehézségek miatt a keresők gyakran csalódottan távoznak, ami tovább fokozza az ingatlankeresés stresszét.

A jelenlegi ingatlanpiaci helyzet kihívásokkal teli, ezért elengedhetetlenek az innovatív megoldások. Itt lép színre a Floople aggregátor, amely piaci bevezetésével forradalmasítja a lakáskeresést. Ennek az új platformnak az a célja, hogy egyetlen felületen összegyűjtse Magyarország teljes ingatlanajánlati palettáját, folyamatosan frissítve az adatbázist. Az intelligens szűrők révén a keresés rendkívül gördülékeny és egyszerű lesz, mindössze néhány kattintás segítségével. Mivel a hirdetések egy helyen találhatók, és nem ismétlődnek, így a felhasználóknak nem kell az elavult hirdetésekkel vesződniük. Ennek köszönhetően a lakáskeresés folyamata sokkal hozzáférhetőbbé és hatékonyabbá válik.

A lakáspiac jelenlegi állapota izgalmas és kihívásokkal teli időszakot tükröz. Az ingatlanárak folyamatosan ingadoznak, ami a vásárlók és eladók számára egyaránt érdekes lehetőségeket kínál. A kereslet és a kínálat dinamikája, a kamatlábak alakulása, valamint a gazdasági környezet mind-mind befolyásolják a piaci trendeket. Az új építésű lakások iránti növekvő érdeklődés, valamint a fenntartható megoldások keresése is egyre hangsúlyosabb szerepet játszik. A lakáspiac tehát nemcsak az ingatlanok vásárlásáról és eladásáról szól, hanem egy komplex ökoszisztéma részeként számos tényező kölcsönhatásáról is.

A lakáspiac az utóbbi években váratlanul élénk fordulatot vett, és ez az év különösen figyelemre méltó a kereslet és a kínálat terén egyaránt. Október hónapban a lakásvásárlási kedv jelentős növekedést mutatott, a kereslet éves szinten 31%-kal emelkedett. A fővárosban a kereslet közel 45%-kal nőtt, míg a környező városokban is 40%-os emelkedés tapasztalható. Mindössze három megyében nem történt lényeges változás az ingatlanpiac dinamizmusában.

A kínálati oldalon 2024 januárja és októbere között jelentős számú hirdetés látott napvilágot, meghaladva az előző három év azonos időszakának adatait. A Floople elemzése szerint a lakáspiaci fellendülés a következő évben várható robbanás előhírnöke lehet. Ezt a megállapítást alátámasztja az ingatlanportálok statisztikája is, amely szerint idén novemberben közel 400 ezer telefonos érdeklődés érkezett az eladásra és kiadásra kínált ingatlanokkal kapcsolatban. Hasonló számadatokat utoljára 2022 márciusában tapasztalhattunk, amelyre a jelenlegi geopolitikai helyzet, különösen az ukrán konfliktus, jelentős hatással volt.

Októberben például 31 ezer lakóingatlant hirdettek meg eladásra az ingatlanközvetítők és a tulajdonosok, ami közel 3%-os emelkedést mutat éves szinten.

Azonban a lakáspiaci helyzetben jelentős különbségek vannak országon belül. A megyékben és megyei jogú városokban 13%-al, a városokban 30%-al, a közösségekben pedig 19%-al nőtt az eladó házak és lakások iránti érdeklődés. Az olyan keresések, mint például az eladó ház székesfehérvár, egyre népszerűbbek. Csak Fejér, Tolna és Komárom-Esztergom megyében volt 10 százalék alatti a keresletbővülés.

A magyar ingatlanpiac 2025-ös céljai a fenntartható fejlődés és a modernizáció jegyében állnak. Az ingatlanpiac szereplői olyan stratégiák mentén kívánják alakítani a jövőt, amelyek figyelembe veszik a környezeti kihívásokat és a társadalmi igényeket. Elsődleges cél a zöld épületek arányának növelése, amelyek energiahatékony megoldásokat kínálnak, csökkentve ezzel a szénlábnyomot. Emellett a digitális transzformáció elősegítése is a fókuszban áll, így az ingatlanok intelligens technológiákkal történő felszerelése, mint például okos otthon rendszerek, egyre népszerűbbé válik. A városi területek revitalizációja szintén kiemelt prioritás, amely lehetővé teszi a közlekedés hatékonyságának növelését és a közösségi terek fejlesztését. A lakhatási válság enyhítésére irányuló törekvések keretében több megfizethető lakás építése is várható, hogy mindenki számára elérhetővé váljon a megfelelő lakhatás. Összességében a magyar ingatlanpiac 2025-re egy dinamikusan fejlődő, fenntartható és innovatív szektor képét mutatja, amely képes reagálni a változó társadalmi és gazdasági igényekre.

A legfőbb célkitűzés az lenne, hogy olyan megfizethető és lakhatásra alkalmas ingatlanok, mint például kollégiumok vagy kisebb lakások, jöjjenek létre. Ennek érdekében elengedhetetlen a állami támogatások növelése és a hitelkamatok 5% alá csökkentése, ami lehetővé tenné a magyar állampolgárok számára az ingatlanokhoz való hozzáférést. A jelenlegi helyzet az építőipar drámai visszaeséséhez vezetett, de a jövő évben kedvezőbb feltételek várhatók, amelyek várhatóan növekedést hoznak. Ugyanakkor a szakértők arra figyelmeztetnek, hogy ez a lakásárak emelkedését is eredményezheti.

A kormány újabb elképzelései között szerepel, hogy a nyugdíjpénztárakban felhalmozott összegeket lehetővé tegyék lakásvásárlásra vagy felújításra. A javasolt intézkedés szerint ezeket a megtakarításokat egy éven át lehetne felhasználni ingatlancélokra, így segítve a lakosságot otthonteremtési és -felújítási törekvéseikben.

Ennek két lehetséges változata létezik:

A jövő év során, az állam által kínált lehetőségeket és a Floople által nyújtott innovatív platformot összehangolva, jelentős előrelépéseket érhetünk el ezen a területen.

Manapság már az ingatlanpiacon is egyre inkább innovatív megoldásokat alkalmaznak. Nem véletlenül kapták a smart vagy okos megoldások nevet, ide tartoznak az okos városok, okos irodák projektjei is. Egy iroda esetében például a mesterséges intelligencia akár több száz szempontot is figyelembe véve tud a cég igényeinek megfelelő irodát találni. Ma már egyre több vállalat használja ezt a tudást akár munkacsoportok létrehozásában is.

Az MI folyamata során a bevitt adatok alapos elemzésen esnek át, amely alapján hatékony algoritmusokat fejleszt. Ezért elengedhetetlen, hogy minél gazdagabb adatbázissal rendelkezzünk. A Floople pontosan ezt a megközelítést alkalmazza. Naprakész és széleskörű adatbázisának révén az MI támogatásával kreatív és innovatív megoldásokat nyújt mind a keresők, mind az ajánlók számára.

A 2024-es év az ingatlanpiac visszaépülésének és felkészülésének éve volt. Az év első felében jelentős eurós ingatlanbefektetés történt, mely ugyan elmarad a múlt évi számoktól, de figyelembe véve a további tervezett tranzakciókat 2024 eredményei akár 10%-al is meghaladhatják a tavalyi évet. Az európai pénzügyi lazítások pedig új löketet adhatnak a piacnak. A kereslet továbbra is magas, ezért néhány hónap kivárás után újra fellendülés várható.