Ma már valóban luxuscikké vált a nyaraló? - A középosztály fokozatosan kiszorul ebből a szegmensből.

A középosztály egyre inkább eltávolodik az üdülőingatlanok piacától 2025. július 24. óta. Az elmúlt években folyamatosan csökken az üdülési célú ingatlanok építése, és még a Balaton környékén is megfigyelhető a visszaesés. A prémium szegmens, különösen a vízparti luxusingatlanok iránti kereslet azonban továbbra is élénk, főként külföldi befektetők által. Szakértők véleménye szerint a középosztálybeli vásárlók egyre inkább kiszorulnak a piacról.

Tavaly a magyar hatóságok mindössze 363 üdülési célú ingatlanra adtak ki engedélyt, ami az OTP Ingatlanpont elemzése szerint a legalacsonyabb érték 2015 óta. A korábbi csúcsévekben, mint például 2001-ben és 2007-ben, évente több mint ezer üdülőépítési engedélyt adtak ki, tehát a jelenlegi számokhoz képest jelentős, majdnem háromszoros csökkenés tapasztalható.

Az Észak-Dunántúlon a változások egyre inkább érezhetők. Komádi Csaba, a régió vezető szakembere, meglepően tapasztalta, hogy a Balaton környékén is csökken a nyaralók építésének száma. Ugyanakkor a határ menti megyékben továbbra is aktív a beruházói szellem, új projektek indítására kerül sor. A csökkenés mellett - mint rámutatott - egyre gyakoribbá válik, hogy már egy egyszerű nyaraló is teljes értékű lakhatást kínáló ingatlanná alakul, amire például Balatonfüreden is találunk példákat. Az üdülőpiacon az árak emelkedése is tapasztalható. Komádi Csaba megfigyelései szerint az új beruházásokra a prémium minőség jellemző, ami az árakat is tükrözi. Ezért az árak továbbra is magas szinten mozognak, miközben a kereslet inkább stagnál, különösen a középkategóriás nyaralók körében. A prémium szegmens, különösen a vízparti luxusingatlanok piaca azonban továbbra is vonzó, főként a külföldi befektetők számára.

Kurecskó József, az OTP Ingatlanpont budapesti régióvezetője kiemelte, hogy a középosztálybeli vásárlók egyre inkább háttérbe szorulnak, mivel a piacon a tőkeerősebb befektetők és vásárlók dominálnak, akik elsősorban befektetési céllal vagy saját használatra keresnek ingatlanokat. Hozzátette, hogy az üdülők piacán olyan magas árszint alakult ki, amely természeténél fogva visszafogja a keresletet. Ezen kívül a megugró telekárak, az építési költségek és a kamatszint emelkedése sokakat elriaszt az építkezéstől, míg az infláció és a gazdasági instabilitás következtében számos család nem mer vállalkozni egy ilyen jelentős beruházásra.

Szerző: Azénpénzem

Címkék: otthon, lakóingatlan, üdülési lehetőség, nyaralóhely, OTP Ingatlanpont