Az Otthon Start Program jelentős előnyöket kínál a befektetők számára: íme néhány figyelemre méltó adat!
Az Otthon Start Program szeptemberi indulása jelentős hatással lesz az ingatlanpiac belső dinamikájára, különösen a vásárlási motivációk szempontjából. A Duna House friss piaci értékelése szerint a támogatott hitel bejelentése előtt már érezhetően elindult egy fordulat: növekedett a saját célú lakásvásárlások aránya, míg a befektetői vásárlások részaránya mérséklődött. Az új konstrukció azonban ismét a befektetői célú vásárlások felerősödését hozhatja magával, az első lakást vásárlók kárára - derül ki a Duna House sajtóközleményéből.
A Duna House statisztikái alapján 2025 első hónapjaiban a befektetési céllal vásárlók aránya továbbra is csökkenő tendenciát mutatott.
A befektetők részesedése
Január hónapban a budapesti lakáspiacon a befektetők aránya körülbelül 40 százalékot tett ki. Márciusra ez az érték 45 százalékra nőtt, majd áprilisban 43 százalékra stabilizálódott, jelezve a piacon tapasztalható változásokat.
Az első lakást vásárlók aránya
Ezzel párhuzamosan az első lakást vásárlók aránya a márciusi 16%-ról májusra 26%-ra nőtt. Ez azt jelenti, hogy egyre több olyan vásárló bukkant fel a piacon, aki saját célra keres ingatlant. Ez a tendencia arra utal, hogy hosszú idő után ismét kedvezőbb egyensúly kezd kialakulni a piacon.
A saját célú vásárlói motivációk erősödését az is jelezte, hogy egyes befektetők (különösen azok, akik még a 2021-22-es piaci csúcson szereztek kisebb alapterületű, bérbeadásra szánt lakásokat) elkezdték az értékesítést. A Duna House júniusi közleménye szerint "eladási hullám" indult be a befektetői lakások piacán, amely elsősorban a belvárosi garzonokat és kisebb panellakásokat érintette.
Ezt az üdvözlendő irányzatot most az Otthon Start Program lépései árnyékolhatják be.
"Az államilag támogatott konstrukció egyik legfrissebb sajátossága, hogy nincs bentlakási kötelezettség, vagyis az ingatlan szabadon bérbe adható. Ez a lehetőség már önmagában vonzóvá teszi ezt a hitelt a befektetőknek, ugyanis a stabil, olcsó finanszírozás és a kiszámítható hozam kombinációja kiemelkedő befektetési környezetet teremt számukra" - hangsúlyozta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
A program célzottan azok számára elérhető, akik stabil, magasabb jövedelemmel és elegendő önerővel bírnak. A kereslet növekedése azonban kínálatbővülés nélkül könnyen áremelkedéshez vezethet, így éppen azokat a fiatalokat zárhatja ki a piacon, akiket a program eredetileg támogatni kívánt. (A Duna House júniusi jelentése alapján ez a vevői réteg már eddig is háttérbe szorult az ingatlanpiacon.)
A befektetők egyre inkább felfokozott érdeklődést mutatnak, és hajlandóságuk a költésre is jelentősen megnövekedett.
A Duna House legfrissebb elemzései szerint a befektetők nemcsak aktívan szerepelnek a piacon, hanem vásárlási kedvük is jelentősen megnövekedett. A 2025 első negyedévi budapesti statisztikák szerint a befektetők körében az átlagos ingatlanvásárlási összeg elérte a 74,8 millió forintot, míg az első lakásukat kereső vásárlók átlagosan 66,4 millió forinttal gazdálkodtak. Ebből adódóan a vásárlói erő főként azoknak a vevőknek a kezében összpontosul, akik már korábban is rendelkeztek lakástulajdonnal, így régóta jelen vannak a piacon.
"Bár az Otthon Start Program célja az első lakás megszerzésének támogatása, jelenlegi feltételrendszere, különösen a bérbe adhatóság, a befektetői vásárlásokat is hangsúlyozottan ösztönzi. Ennek eredményeképp félremehet az a szándék, amely a saját célú vásárlások arányának növekedését célozná" - tette hozzá Szegő Péter.
